底层楼房会潮湿吗

　　现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅，选择底层住宅既可以避免上下楼之苦，又因离楼前绿地近，便于出入活动、锻炼身体。同时，底层售价较低，买这样的房可以节省不少开支，对实力欠缺的买房人来说十分实惠，不少物业项目的底层也因此十分走俏。但这里提醒购房者，在选择低层住宅时还有七个要素需要多加关注。

　　1.管线

　　一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔、进户管线等位置，其检修会对底层住户有影响。

　　2.采暖

　　若暖气的没计是从上面往下供热的，底层离地面近，冷空气较重，室温就会受影响，若暖气供应足，此问题就不大了。

　　3.防潮

　　底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题，底层如果设有架空半层，若室内地面只比地面高60~90厘米的话，购房者一定要仔细检查其防潮设计和措施。在南方潮湿多雨地区，底层的防潮措施不过关，当天降大雨之时，地面、墙壁会特别潮湿。人长期住在这种环境里很易得风湿关节炎。大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是不在连续下雨的情况下，去观察房屋的潮湿程度，则就太不应该了。

　　4.污水返溢

　　底层还有一个特点是下水管道容易堵塞，这是一件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道，下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就要看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

　　5.下水道处理系统

　　底层最容易受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”，自然界有好的一面，也有不利的一面。如果底层四周下水管道处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气薰天、蚊虫苍蝇滋生。底层对这些自然是首当其冲、深受其害，故购房者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能，有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时对这些问题一定要一一察之。

　　6.日照采光

　　底层由于处在层层房屋环抱之中，其采光往往受到限制，而空气清新、阳光充足又是房屋应该提供的基本功能，故消费者在审视底层时，要注意对采光日照的考察。一般年轻人在家时间少，有空调、暖气、煤气，玻璃窗大些就可以满足需要。但是家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此，应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，所以，还要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距;或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼座高的1.6倍。若为塔楼，则应是1.1倍。