买房如何选地段

　　众所周知，房地产以其位置的固定性决定了其不动产性质，这也就是房地产商品——房屋不同于其他一般商品的最重要的特性。房屋位置的固定性又决定了房地产市场的区域性，即地点上的差异性。对于房地产市场呈现的区域性，可以从地区性、片区性和区位性三个层次来进行理解。

　　1.地区性

　　全国各地的房地产市场是迥然相异的。比如北京，作为全国的政治、经济、文化中心，其拥有的特殊地位决定其房地产市场的独特性。又如深圳，作为全国的经济特区，拥有较短的历史却拥有极高的城市发展速度和特区特有的地方经济政策，加上位于中国南面沿海，拥有直接与香港毗邻的优越地理环境，深圳的房地产市场更是独具特色。再如内陆城市成都，是著名的天府之国，地势平坦、气候温和、物产丰富、商贸繁荣，又有其独特的魅力。北京、深圳和成都，由于它们各自城市的历史、文化、经济发展水平等方面的不同，特别是其独特而不可改变的地理位置决定了它们各自的房地产市场具有明显的地区性。正所谓“一方水土养育一方人”，地区性的差异是购买房屋首先要考虑的宏观决策因素，即首先要决定在哪一个城市购房置业。

　　2.片区性

　　房地产市场的地区性决定了购房者的城市或地区的选择，而一旦决定了在某一城市或地区购房置业，紧接下来的问题就是在一个特定城市内选择哪一个片区了。也许，房地产片区性更直接与大多数人的购房行为密切相关。因为大部分的购房者，特别是居家自用型，往往因为工作和生活在某一城市是不能选择的，而面临的问题就是选择居住在这个城市的哪一个片区。房屋因为其所在的特殊位置，以及与其相关联的自然条件及人文条件，与其他房屋共同构成了“片区”。通常我们可以由各城市的城市规划知道某一城市大体的城市功能布局，其中心商业区、居住区、工业区、开发区等均有相应的确定性规定。此外，由于气候、河流、山川等自然条件的不同，各片区的“风水”也各具相应特性。

　　3.区位性

　　房屋的具体位置，将由其区位性直接决定。一个城市内的不同片区的房屋会有交通、环境、气候、风向等的不同，一个片区内不同区位的房屋将会有建筑品质、环境质量甚至楼层、朝向、邻街与否等方面的不同，这就牵涉到房屋的最终选择问题了。在同一城市和同一片区的房屋，也会因其不同的建筑单体，或是同一建筑物内不同的单位而令购房者选择的房屋不同。